Reihenmittelhaus in Taufkirchen / frei / Garage / Südgarten / Wintergarten
Haus in 82024 Taufkirchen
Makler foo1581, Objektkennung IF1157565

Kaufpreis	745.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	3,0
Baujahr	1970
Wohnfläche	146,00m²
Grundstück	153,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Im Münchner Süden, zwischen Ober- und Unterhaching, liegt die schmucke Gemeinde Taufkirchen. Das ehemalige Bauerndorf blickt auf eine 850-jährige Geschichte zurück und bietet heute vielfältige Wohnmöglichkeiten in ländlicher Idylle mit städtischen Strukturen.

Taufkirchen besteht aus den Gemeindeteilen Am Birkengarten, Am Wald, Bergham, Potzham, Taufkirchen, Westerham, und Winning sowie aus den Weilern Jagdhof, Pötting und Zacherlhof.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen und Kindergärten, zwei Grund- und eine Hauptschule, eine Realschule sowie eine Volkshochschule befinden sich innerhalb der Gemeinde; Gymnasien erreicht man im benachbarten Ober- und Unterhaching.

Ein ausgeprägtes Vereinswesen organisiert und belebt die Gemeinde. Regelmäßig finden Märkte und Veranstaltungen auf dem Dorfplatz statt, das historische Kulturzentrum Ritter-Hilprand-Hof bietet Theater- und Kabarettaufführungen oder Ausstellungen.

Das ganze Gemeindegebiet ist umgeben und durchzogen von weitläufigen Wald- und Wiesenflächen. Der Sport- und Freizeitpark Taufkirchen lädt die Bewohner und zahlreiche Besucher aus den umliegenden Gemeinden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Objekt

Freies Reihenmittelhaus mit Wintergarten, Südgarten und Einzelgarage in Taufkirchen / überwiegend im Originalzustand des Baujahres erhalten.

Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie sich von dem großzügigen und offenen Raumangebot begeistern.

Auf 4 Etagen finden Sie Platz für die ganze Familie. Im Eingangsbereich gelangen Sie über einen Windfang ins Wohnzimmer. Praktisch ist die Essecke sowie die große Küche mit Fenster. Das großzügiges Wohnzimmer bietet Ihnen den Zugang zum Wintergarten und den Südgarten.
Ferner ist auf der Etage ein WC vorhanden.

Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne vorhanden. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein großes und hohes Studio sowie ein separates Duschbad.

Im Keller ist die Heizung sowie ein Vorrats- und Hobbyraum vorhanden.

Zum real geteilten Grundstück für das Haus gehört eine Einzelgarage. Für die Außenanlagen (Wege, Schneeräumen usw.) ist ein Eigentümerverein zuständig, in dem alle Eigentümer Mitglied sind.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- 146 m² Wohnfläche ( der Hobbyraum zu 27 qm und die Terrasse zu 10 qm sind hälftig in der Wohnfläche enthalten)
- 149 m² Grundstücksfläche zzgl. 14 m² für die Garage

EG:
- Essplatz 10,6 m²
- Wohnzimmer 26,7 m²
- Garderobe 1,2 m²
- WC 1,6 m²
- Küche 8,6 m²
- Windfang 1,6 m²
- Terrasse mit Wintergarten 10 m²
- Holztreppe

OG
- Flur 3,9 m²
- Kind 1 12,3 m²
- Kind 2 13,7 m²
- Eltern 16 m²
- Bad 3,9m²

DG
- Studio 26,6 m²
- Flur 1,74 m²

KG
- Hobbyraum 27,2 m²
- Waschraum 16,2 m²
- Heizraum 5,9 m²

- Gerätehaus im Garten
- Einzelgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 134.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,785% inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1970
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	134.90 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2033-07-20